Elle est venue également simplifier les démarches des emprunteurs devant s’assurer :

• En encadrant le recours au questionnaire de santé : ce questionnaire et aucune information relative à l’état de santé ne sont plus demandés à l’emprunteur dès lors que la part assurée sur l’encours cumulé des contrats de crédit n’excède pas 200.000 euros par assuré et que le remboursement de ce prêt se termine avant son 60e anniversaire ;

• En réduisant le délai pour le droit à l’oubli de 10 à 5 ans pour les anciens malades. Ainsi, les personnes qui ont été malades, ayant été atteintes d’une pathologie cancéreuse ou d’une hépatite virale C et dont le terme des contrats intervient avant le 71e anniversaire de l’assuré, n’ont plus à mentionner ces pathologies dans leur dossier lorsqu’ils souscrivent notamment une assurance emprunteur dans le cadre d’un prêt immobilier 5 ans après la fin du protocole thérapeutique et sans rechute (contre 10 ans auparavant).

Rappel : le droit à l’oubli est prévu afin de faciliter l’accès à l’assurance et au crédit des personnes présentant un risque aggravé de santé. Pour rappel, la convention AERAS permet à une personne présentant ou ayant présenté un risque aggravé de santé d'obtenir sous conditions un prêt immobilier.

En changeant d'assurance, vous pouvez réaliser des économies potentielles jusqu'à 15 000€ (1).

Pour avoir une idée plus précise des gains que vous pourriez réaliser en adhérant au contrat Garantie Emprunteur d’assurance Outremer 

Important :  dans cette démarche de changement d’assurance, vous pouvez aussi rechercher un niveau de couverture plus favorable et mieux adapté à votre situation. Là encore, compte tenu des différentiels tarifaires, vous disposez probablement d’une marge de manœuvre qui vous permettra, à tarif égal, de trouver ce que vous cherchez.

(1) Loi n°2022-270 du 28 février 2022 « pour un accès plus juste, plus simple et plus transparent au marché de l’assurance emprunteur » publiée au Journal Officiel le 1er mars 2022.

(2) Rapport sur la proposition de loi de Mme Patricia Lemoine, pour un accès plus juste, plus simple et plus transparent au marché de l’assurance emprunteur (4624), n° 4699, enregistré à la Présidence de l’Assemblée nationale le 8 novembre 2021. Changer son assurance emprunteur peut générer des économies potentielles pour l’emprunteur sur le coût global du crédit immobilier. Elles varient notamment en fonction du profil de l’emprunteur, fumeur/non fumeur, de son âge, de sa profession, de la part assurée et de la durée du prêt et des garanties souscrites (décès, perte totale et irréversible d’autonomie, incapacité, invalidité).

De nombreuses options sont à votre disposition. Cependant, en fonction de la situation de votre enfant, de l’endroit où vous cherchez et de votre budget, certaines seront plus adaptées que d’autres :

VIA UNE AGENCE IMMOBILIÈRE

Option la plus classique quelle que soit la situation de votre enfant (étudiant, apprenti ou jeune actif), passer par une agence vous assure un choix d’annonces important et des logements qui respectent les règles de location (surface minimum, décence du logement…). Bien sûr, il faudra payer des frais d’agence pour profiter de ces avantages, mais ils sont encadrés depuis 2014 par la loi ALUR. Ils varient en fonction de la zone où le logement se situe, et peuvent aller de 8€/m2 à 12€/m2.

VIA SON UNIVERSITÉ OU SON ÉCOLE

Si votre enfant commence des études supérieures, la première démarche à effectuer est de contacter son futur établissement. En effet, qu’il s’agisse des CROUS pour les universités ou de partenaires associatifs comme par exemple l’ARPEJ ou l’AJLT pour les écoles, la plupart des établissements ont monté des partenariats pour faciliter l’accès au logement à leurs étudiants. Financièrement avantageuse, cette solution est très prisée donc ne tardez pas à faire votre demande !

VIA DES ANNONCES DE PARTICULIERS

En quelques clics, vous accédez à des dizaines d’annonces. Sur le papier, cette richesse de choix est séduisante. Si vous cherchez un logement dans une zone où l’offre à la location est importante et que vous avez un bon dossier, c’est peut-être l’option à privilégier. Cependant, vous devrez vérifier par vous-même que ce logement respecte bien les normes de “décence” (surface, hauteur sous plafond, sanitaires…). Pensez également à bien demander au propriétaire bailleur les diagnostics énergétiques pour pouvoir évaluer votre future consommation.

Une assurance responsabilité civile vie privée est nécessaire pour couvrir les dommages causés accidentellement à autrui. Elle est généralement incluse dans le contrat d’assurance multirisque habitation des parents.

Par ailleurs, si vous louez un studio ou un appartement pour votre enfant, vous devez obligatoirement souscrire une assurance responsabilité civile locative pour les dommages que votre enfant pourrait causer aux biens du propriétaire du logement, ainsi qu’aux voisins ou à des tiers à l’occasion d’un sinistre. Une assurance habitation est également nécessaire pour couvrir les biens de votre enfant en cas d’incendie ou de dégât des eaux, par exemple.